Poradnik
Na początek musimy wybrać miasto w którym chcemy zainwestować w nieruchomość.
Zapoznać się z lokalizacją- ważniejsze miejsca pracy , uczelnie, lokale gastronomiczne i usługowe, tereny zielone ale również komunikacja z centrum miasta.
Należy pamiętać, że na cenę najmu wpływ ma wiele innych czynników dotyczących samego wyboru budynki i jego sąsiedztwa.
Firma HomePlus Nieruchomości pomoże w wyborze dobrej nieruchomości.
Wystawiając nieruchomość na wynajem należy zadbać o jej należyty stan. W przypadku nowych mieszkań sprawa jest prostsza, ale już w budynku starszym zazwyczaj musimy liczyć się z remontem ,wykończenie, odświeżenie lub doposażenie mieszkania.
Pracownicy firmy HomePlus pomogą -podpowiadając jak przygotować mieszkanie do najmu, tak aby było atrakcyjne dla przyszłych najemców.
Doradzimy jak osiągnąć odpowiedni stan mieszkania nie koniecznie angażując duże środki finansowe a jednocześnie zapewnić sobie najwyższą rentowność inwestycji.
Nasza firma współpracujemy ze sprawdzonymi ekipami budowlano technicznymi i architektami, które na nasze zlecenie od lat przeprowadzają remonty i modernizację nieruchomości przeznaczonych pod wynajem.
Pierwsze kroki w zarządzaniu nieruchomością mogą pochłaniać sporo naszego czasu, mogą też okazać się bardzo kosztowne.
Osoby posiadające nieruchomości na wynajem doskonale wiedzą, ile czasu zajmuje obsługa opiekowanie nieruchomości. Im więcej nieruchomości posiadamy w naszym portfelu tym więcej czasu musimy im poświęcić. Jeśli nie zajmujemy się zarządzaniem zawodowo jest to znaczące uszczuplenie naszego wolnego czasu. Prace związane z nieruchomością są najczęściej wykonywane po godzinach pracy lub w weekendowo, w czasie kiedy moglibyśmy go spędzić z rodziną lub przyjaciółmi. Dla niektórych właśnie to może być największym atutem przekazując obsługę w profesjonalne ręce.
Nie zaskoczy nas telefon od najemcy, który w sobotnie popołudnie informuje nas o pękniętym wężyku , cieknącym kranie ,zepsutej pralce czy niedomykającym się oknie.
Na wakacjach czy w weekend spędzimy czas zgodnie ze swoimi planami a nie siedząc przy telefonie w poszukiwaniu fachowców.
Wsparcie i pomoc znajomych czy rodziny jest dobrym rozwiązaniem - ale na krótki czas. W dłuższej prespektywie takie sytuacje często kończą się przynajmniej czasowym zerwaniem kontaktów, bo z takimi osobami nie podpisujemy umów, ustalenia są zazwyczaj ustnie i nie płacimy im wprost. W sytuacjach konfliktowych trudno jest ustalić kto zawinił, czy znajomy, który chciał dobrze ale mu nie wyszło czy my którzy powierzyliśmy mieszkanie laikowi lub nie pozostawiliśmy tej osoby „instrukcji obsługi” naszego mieszkania. Nie usłyszymy też z kolejnych ust ,że znajomy tyle dobrego zrobił dla nas a my w zamian daliśmy mu pudełko czekoladek , czy dobry trunek. Dobrze wiemy ,że zajadanie się słodyczami czy bycie na "rałszu" całymi dniami na zdrowie znajomemu nie wyjdzie a jego samochód niestety nie jeździ na wodę
Jeśli nikt z najbliższego otoczenia nie posiada odpowiednich kwalifikacji, lepszym rozwiązaniem będzie powierzenie nieruchomości profesjonalnemu zarządcy z którym podpisujemy umowę regulującą obowiązki między stronami .
Błędne jest myślenie ,że samodzielne zarządzanie nieruchomością nic nas nie kosztuje.
Aby wynająć mieszkanie musimy przygotować ogłoszeni wraz ze zdjęciami, poświęcić czas na liczne rozmowy telefoniczne i pokazywanie lokalu.
Możemy też zlecić to agencji nieruchomości, która pobierze wynagrodzenie pomiędzy 50% a 100% miesięcznego czynszu najmu w zależności od agencji i rejonu Polski
Nawet jeżeli awarie jesteśmy w stanie naprawić samodzielnie, to musimy poświecić czas na dojazd do mieszkania , określić co jest powodem awarii, następnie dokupić odpowiednie materiały do usunięcia awarii i poświęcić czas na naprawę.
Wynagrodzenie firm wynosi ok. 10% miesięcznie przychodu z najmu.
Niejednokrotnie znalezienie najemcy jest w cenie usługi. Powierzając znalezienie najemcy agencji nieruchomości zapłacimy wynagrodzenie w wysokości 100% . A to oznacza , że przy takim samym koszcie można mieć już pełną usługę zarządzania nieruchomością.
Przychody z najmu podlegają opodatkowaniu. Wynajem mieszkania można prowadzić na dwa różne sposoby, jako najem prywatny lub w ramach prowadzenia działalności gospodarczej.
Formę opodatkowania wybiera się raz na rok- należy zdecydować o wyborze formy opodatkowania, w każdym roku podatkowym możemy opodatkować się wg innej formy.
Zasady ogólne, opodatkowane wg skali podatkowej 18% i 32%-Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o Podatku Dochodowym Osób Fizycznych
- opodatkowanie wg skali podatkowej umożliwia wykorzystanie możliwości zastosowania amortyzacji oraz uwzględnienia innych kosztów związanych z nieruchomością
Ryczałt ewidencjonowany, opodatkowany wg 8,5%- Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
- brak możliwości odliczenia kosztów związanych z utrzymaniem lokalu.
Decyzja o opodatkowaniu w formie ryczałtu podjęta musi być do 20 stycznia roku podatkowego. Do tego dnia należy w formie pisemnej dostarczyć do US informację o wyborze opodatkowania na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego.
W przypadku podatnika, który rozpocznie osiąganie przychodów z najmu w trakcie roku podatkowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.
W przypadku współwłasności ( małżonkowie ), należy zdecydować czy każdy z małżonków rozlicza się samodzielnie czy całość będzie rozliczana przez jednego współmałżonka.
