FAQ

Tak – na cenę ma wpływ wiele czynników: lokalizacja , standard budynku, wykończenie mieszkania ale i pora roku mając wieloletnie doświadczenie podpowiadamy jak wykończyć , wyposażyć nieruchomość aby jak najszybciej znalazła odpowiedniego najemcę.
Mam mieszkanie do remontu.

Tak-Na zlecenie właściciela możemy wykonać remont mieszkania w porozumieniu z właścicielem ( zakres i koszt). Podpowiadamy jak powinno być mieszkanie wykończone i wyposażone. Współpracujemy ze sprawdzonymi ekipami specjalistów, które na nasze zlecenie od lat przeprowadzają remonty i modernizację nieruchomości przeznaczonych pod wynajem

Tak- Współpracujemy ze sprawdzonymi ekipami specjalistów, które na nasze zlecenie od lat przeprowadzają remonty i modernizację nieruchomości przeznaczonych pod wynajem.

Jedyną różnicą jest pełnomocnictwo i umowa o zarządzanie. Pełnomocnictwo musi być wystawione przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości.  Umowa również musi być podpisana przez wszystkich współwłaścicieli.

Jeżeli wymagana jest wymiana zepsutego sprzętu czy też mebli, ustalamy z właścicielem w jakim zakresie cenowym mamy zakupić sprzęt. W dzisiejszych czasach internet bardzo pomaga nam w wyborze i bez problemu możemy ustalić z właścicielem co mamy dokupić. Właściciel wskazuje nam a my zajmujemy się kupnem dostawą i montażem. Oczywiście koszt zakupu, dowozu i montażu jest po stronie właściciela.

Zdarzają się awarie w mieszkaniu, czasami jest to sprawa pilna i należy ją usunąć niezwłocznie typu pęknięty wężyk. Jeżeli awaria jest spowodowana zużyciem sprzętów to informujemy właściciela i on podejmuje decyzje wydając nam dyspozycję wezwanie fachowca i naprawy sprzętu lub wymianę na nowy.

Wybór odpowiedniego najemcy to jeden z najważniejszych elementów przynoszącym oczekiwany dochód i  stabilne zarządzanie najmem nieruchomości. Poszukując najlepszych najemców działamy dwutorowo. Z każdym potencjalnym najemcom przeprowadzamy wywiad , o sytuację życiowo-zawodową , miejsca zatrudnienia, zajmowanego stanowiska, firmowych i rodzinnych danych kontaktowych itp. Od lat nasza firma współpracuje z renomowanymi firmami , które gwarantują bezpieczeństwo i stabilność realizacji umów najmów.

Wszelkie rozliczenia dotyczące eksploatacji mieszkania takie jak czynsz ,prąd czy gaz- regulujemy ze środków pobranych razem z czynszem najmu od najemcy pobierając na ten cel miesięczne zaliczki. Mamy gwarancję ,że wszystko jest płacone zgodnie z terminami. Otrzymujemy faktury rozliczeniowe i rozliczenia mediów z administracji. Na tej podstawie cyklicznie rozliczamy najemców z wpłaconych zaliczek.
Umowy na telewizję czy internet każdy z najemców podpisuje i reguluje  we własnym zakresie.

Tak- wszystko zależy od najemcy. Minimalna kontrola jest co kwartał. Jeżeli otrzymujemy niepokojący sygnał od sąsiada czy administracji robimy to niezwłocznie.
Jak wygląda przekazanie najemcy i odbiór mieszkania od najemcy?
Przekazanie mieszkania najemcy i odbiór po zakończeniu umowy najmu odbywa się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego oraz dokumentacja fotograficzna. Spisywane są liczniki na podstawie których przygotowane jest końcowe rozliczenie najemcy i dopiero po tym następuje zwrot wpłaconej kaucji.

Przekazanie mieszkania najemcy i odbiór po zakończeniu umowy najmu odbywa się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego oraz dokumentacja fotograficzna. W zależności jak długo trwała umowa najmu mieszkanie może wymagać odświeżenia ( malowanie), pranie materacy itp. Wszystkie te czynności robimy w porozumieniu z właścicielem. Czasami mieszkanie wymaga porządnego sprzątnięcia. Najemca musi zostawić porządek w mieszkaniu – ale to nie wystarcza aby zachęcić kolejnego najemcę. Mieszkanie musi być czyste , pachnące tak aby zachęcać do zamieszkania.

Nie- nie ma takiej konieczności. Działamy na podstawie pełnomocnictwa od właściciela wynajmowanego lokalu.

Tu nie można jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie. Najważniejsze są podstawy – mieszkanie musi być wykończone i wyposażone w armaturę łazienkową i kuchenną. Istotna też jest zabudowa kuchni i szafy- to powinno być w każdym mieszkaniu. Reszta powinna być do uzgodnienia. Wszystko zależy od tego kim będzie potencjalny najemca. Ktoś na kontrakcie nie koniecznie będzie zainteresowany przewożeniem swoich mebli z odległego miasta na okres roku. Są też sytuacje ,że najemcy mają swoje meble.

Nie każde mieszkanie wygeneruje wyższy dochód w systemie krótkoterminowym. Największe szanse mają nieruchomości zlokalizowane w turystycznych częściach miasta oraz standardem wykończenia i wyposażenia zbliżonym do hotelowego.
Mając mieszkanie z dala od centralnych miejsc lepszy dochód osiągniemy przy najmie długoterminowym

W ramach usługi kompleksowego zarządzania najmem, która jest realizowana przez 365 dni w roku i 24h na dobę wchodzi:
•    przygotowanie mieszkania do wynajmu
•    w oparciu o pełnomocnictwo reprezentowanie właściciela wobec najemców, urzędów i instytucji w sytuacjach związanych z realizacją umowy o kompleksowe zarządzanie najmem
•    znalezienie i  weryfikacja najemcy
•    przygotowanie i podpisanie umowy najmu
•    sporządzenie protokołu przekazania
•    rozliczanie najemcy z opłat związanych z najmem- czynszu najmu i opłat licznikowych
•    regulowanie należności z tytułu opłat administracyjnych ,i opłat licznikowych -prąd, gaz
•    okresowy przegląd nieruchomości - stan mieszkania podczas wynajmu – sprawdzamy czy jest użytkowane zgodnie z umową najmu
•    opieka techniczna w sytuacjach awaryjnych wezwania hydraulika ,elektryka
•    przekazywanie właścicielowi dochodu z najmu wraz z miesięcznym rozliczeniem
•    ewentualne drobne prace-sprzątanie po najemcy czy też jakiś niewielki remont ( np. odmalowanie w sytuacji koniecznej - na koszt Wynajmującego)
•    rozliczanie z urzędem skarbowym – przygotowanie rocznego PIT 28
•    odbiór mieszkania protokołem po zakończeniu umowy najmu i rozliczenie kaucji
Słowem wszystko co okaże się niezbędne aby nieruchomość/mieszkanie cały czas było wynajmowane, wszystkie opłaty były na bieżąco regulowane a mieszkanie było utrzymane w dobrym stanie

Należność za taką obsługę jest ustalana indywidualnie standardowo  jest to miesięcznie 8,5% -10% (z urzędem skarbowym - tylko przy rozliczaniu ryczałtu) kwoty uzyskiwanego czynszu netto/miesięcznie -- za miesiąc kiedy nie ma najemcy nie pobierana jest żadna opłata. Minimalna kwota to 100 zł – maksymalna 250 zł

Na początku współpracy, przy wprowadzaniu nieruchomości do najmu pobierana jest jednorazowa opłata startowa. Opłata ta nie jest związana z usługą zarządzania nieruchomością i jest pobierana tylko przy pierwszej umowie najmu. Przy kolejnych umowach  najmu właściciel nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów.

Tak – tylko przy rozliczaniu ryczałtu. W przypadku wyboru opodatkowania na zasadach ogólnych – rozliczenie jest we własnym zakresie ( po stronie właściciela nieruchomości)

Nie- wielokrotnie klienci cały proces przekazania nieruchomości przeprowadzili zdalnie. Niezbędne jest pełnomocnictwo notarialne ( tylko i wyłącznie w zakresie obsługi mieszkania do wynajmu. Pełnomocnictwo można sporządzić w najbliższym konsulacie, u notariusza.

Jednym z niezbędnych dokumentów jest pełnomocnictwo notarialne ( tylko i wyłącznie w zakresie obsługi mieszkania do wynajmu- dotyczy podpisywania umów z najemcami ,pobierania od nich czynszu i opłat licznikowych, wypowiadanie umowy najemcom, do kontaktów z dostawcami mediów do tego mieszkania, do uzyskiwania informacji od spółdzielni lub wspólnoty dotyczącego tego mieszkania). Każda kwota wynajmu i czynność jest w porozumieniu i po akceptacji właściciela. Pełnomocnictwo można sporządzić w najbliższym konsulacie, u notariusza.
Wzór takiego pełnomocnictwa wraz z listą pozostałych dokumentów oraz dokładną procedurę ustalamy w bezpośrednim kontakcie.